Проверка квартиры
Проверка приобретаемой квартиры заключается не только в проверке правоустанавливающих документов на квартиру, но также в проверки истории, качества квартиры, проверки собственника квартиры и определении наличия прав третьих лиц на собственность.
С момента когда вам понравилась квартира на вторичном рынке необходимо заняться изучением истории переходов права собственности. Историю следует начать изучать с основания права собственности. Наиболее распространенные основания: ДКП, договор мены, дарения, по решению суда, свидетельство о праве на наследство, рента. Этот список документов не должен содержать каких-либо исправлений, а в случае их наличия, они должны быть удостоверены подписями сторон договора (если договор нотариальный, то также скреплены подписью и печатью нотариуса). Также следует обратить внимание и на содержимое договора, все ли условия соблюдены и может ли выполнение или невыполнение каких-либо условий стать основанием расторжения соглашения.
Если право собственности возникло на основании получения лицом наследства, то следует выяснить, были ли лица, не вступившие в наследство, если да, то отказывались ли они нотариально от наследства. Также следует узнать о всех наследниках очереди. Наследование по завещанию тоже содержит целый ряд нъюансов, все из которых необходимо выявлять и учитывать.
Также необходимо видеть выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней мы сможем увидеть все переходы права собственности, наличие ограничений и запретов на совершение сделок с собственностью. Если квартира очень часто перепродавалась за последнее время, то это тоже должно насторожить. Также можно увидеть споры относительно объекта и самое главное – предмет и давность этих споров.
БТИ на квартиру! Наличие план-схемы поможет нам выявить перепланировки как существенные так и поправимые. Особенно это играет очень важную роль в случае, если вы планируете брать жилье в ипотеку! Любое переустройство в квартире должно сопровождаться разрешительным актом органа местного самоуправления, если такого акта нет, то переоборудование квартиры считается незаконным и влечет за собой ряд проблем.
Личность продавца также подлежит проверке. Важно знать с кем вы приходите к соглашению, на данном этапе не лишним будет проверить подлинность паспорта.
Если сделку проводит не собственник, а его представитель по доверенности, то следует попросить доверенность , убедиться что она действительна и также особое вниманию уделить перечню полномочий представителя.
Следующим немаловажным шагом является проверка продавца на дееспособность, истребование справок НД и ПНД.
Расширенная выписка из домовой книги поможет узнать нам нарушены ли права третьих лиц на приобретаемый объект. Этому стоит уделить особое внимание. Также стоит знать есть ли в квартире среди собственников или прописанных пожилые люди и несовершеннолетние дети.
Весь этот комплекс мероприятий, качественно сможет провести только профессионал своего дела!
