Подготовка к покупке квартиры

              Покупка квартиры не является каждодневным приобретением. Перед тем как приступить к покупке жилья, необходимо составить для себя определенный алгоритм действий. Ниже мы приведем стандартный набор последовательных действий, выработанный на основе теории и многолетней практики ведущими экспертами агентства недвижимости «Проспект24».

            Итак, первым основополагающим шагом является определение своих финансовых возможностей, четкий список критериев выбора квартиры и непосредственно сам поиск квартиры.
          После составления списка понравившихся квартир, мы переходим ко второму этапу – осмотру жилплощади. Этот этап очень важен, именно на этом этапе уже следует обратить внимание на документы, на техническое состояние жилья и дома в целом, следует проявить интерес относительно капитального ремонта дома и квартиры, узнать кто проживает по соседству и по во возможности познакомиться с ними!

        Далее основополагающим этапом является проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда существуют риски встретить недобросовестного продавца, который может скрывать историю квартиры, либо не быть ее собственником вовсе. Изучению также подлежит выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней следует обратить внимание на историю переходов прав собственности, если квартира была подарена или основанием собственности является наследование по завещанию или закону, то следует узнать кому и по какой причине была подарена или завещана квартира. В данном документе вы также сможете увидеть наличие или отсутствие споров и арестов, связанных с данной недвижимостью. Также необходимо узнать о всех законных или незаконных перепланировках. Также не стоит забывать о проверке прав третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество. Намного легче и надежнее, когда весь этот огромный массив действий производит риелтор.

Следующей важной ступенью является проведение переговоров. Покупатель и продавец должны прийти к общему взаимовыгодному соглашению, должны обсудить все вопросы, касающиеся объекта. Немаловажная роль в данном случае у эксперта недвижимости, так как только эксперт недвижимости может обратить внимание на детали, которые позволят ему сторговать максимальную сумму на основе многолетнего опыта.

При покупке квартиры через агентство недвижимости "Проспект24" — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.

Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.

Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав! По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве выбора собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотреть все услуги